CONDICIONES GENERALES "Alquileres de temporada"

EL ARRENDAMIENTO

1) Las casas

El personal de la agencia visita todas las casas antes de firmar contratos con sus propietarios. Obviamente, se eligen casas en buenas condiciones, que tienen una cocina funcional completa con refrigerador, estufa y fregadero; con un baño que tiene una ducha con al menos agua caliente; de habitaciones completas con las comodidades necesarias. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas son casi siempre casas privadas y, por lo tanto, diferentes entre sí, y es prácticamente imposible tener un estándar general idéntico e inflexible para todas las casas o poder describirlas todas de manera completa. A esto debemos agregar que hay diferentes características de construcción de un lugar a otro y, a veces, incluso entre lugares no muy alejados entre sí. Es bueno, por lo tanto, que aquellos que tienen necesidades obligatorias y específicas para el hogar o su equipo (por ejemplo: presencia del congelador para alimentos congelados en el refrigerador; cocinas con horno, planchas, redes y colchones ortopédicos; arreglos obligatorios para camas individuales y se dobla en las diferentes habitaciones; pasillos y pasillos entre las habitaciones y el baño; habitaciones conectadas por puertas internas para el control de los niños; falta de escalones entre las habitaciones de la casa o entre la casa y la terraza; fobias para mosquitos o gecos y otros animales e insectos; cualquier problema de asma en presencia de decoloración, cal o pintura utilizada para blanquear las paredes; necesidad de silencio máximo cerca de la casa; etc. etc. etc.) especifíquelos claramente al momento de la reserva y solicite todas las explicaciones necesarias antes de definir el contrato y que cualquier aclaración se haga por escrito en la confirmación. Cada casa se alquila como se describe y la última crea texto para cualquier divergencia.

 

2) Cómo reservar y pagos

Es posible reservar por teléfono / fax / correo electrónico / web. Para confirmar la casa, a menos que se acuerde lo contrario, hay un método de pago inicial del 40% dentro de los 2 días, 30% dentro de los 30 días de la llegada y 30% a la llegada. Será obligatorio comunicar y probar con una copia de los recibos el pago del depósito dentro del período indicado en la confirmación en nuestras oficinas por fax o correo electrónico, bajo pena de pérdida de reserva y reembolso del monto pagado. La Agencia no es responsable de la no reserva en caso de comunicación y demostración no oportunas. Los importes deben recibirse en las fechas acordadas en la fase de reserva preliminar; de lo contrario, el contrato se considerará rescindido bajo la exclusiva y exclusiva responsabilidad del inquilino. El precio del alquiler incluye el alquiler de la casa y, a menos que se especifique lo contrario, los costos de agua, electricidad y gas; excepto donde se especifique lo contrario, excluye toda la ropa, tanto para la cama y baño y cocina y cualquier servicio accesorio durante la estancia.

3) casas de entrega

La entrega de las casas es realizada por el personal de Vertice Real Estate Srls. A su llegada, a la entrega de la casa, se debe pagar el depósito de seguridad, la limpieza final y los costos de cualquier costo adicional solicitado en el sitio (alquiler, ropa de cama, etc.). Para servicios adicionales como ropa de cama y toallas, servicio diario de playa en una fábrica y más, nuestra agencia estará feliz de ofrecerle toda la información necesaria para mejorar su estadía. La ropa de mesa nunca se puede alquilar. Los clientes deben ir a las casas con sus propios medios después de las 18.00 del día programado para la llegada o en los horarios acordados con la persona a cargo del "Vertice Real Estate srls", y dejarlos antes de las 10.00 del día programado para la salida. Todos los costos de transporte, sin excluir, de personas y equipaje hacia y desde la casa son a cargo de los clientes.

 

CONDICIONES GENERALES de los contratos de arrendamiento

1) Arrendamientos

Los contratos de arrendamiento son concluidos por "Vertice Real Estate srls" en nombre y en nombre del propietario, según el mandato con la representación recibida, al precio neto debido al propietario. La diferencia en el precio pagado se facturará al inquilino como honorarios de corretaje. Si hay necesidades específicas, es bueno que las especifique al momento de la reserva y solicite todas las explicaciones necesarias antes de definir el contrato. En cualquier caso, cada casa se alquila como se describe y la última hace texto en caso de divergencia.

2) Reservas

Las reservas se consideran válidas solo después de que los agentes inmobiliarios reciban la confirmación de la reserva y los montos relacionados, verificables en el banco, en las fechas establecidas. Será obligatorio comunicar y probar con una copia de los recibos el pago del depósito dentro del período indicado en la confirmación en nuestras oficinas por fax o correo electrónico, bajo pena de pérdida de reserva y reembolso del monto pagado. Los contratos son nominativos e intransferibles a terceros sin la autorización previa de la agencia. El contrato de arrendamiento se considera completado con la entrega de la casa.

3) pagos

Dentro de los 2 días posteriores al envío de la solicitud de suscripción preferente y su recepción, la confirmación debe recibirse con un depósito del 40%, a menos que se acuerde lo contrario. El saldo debe ser recibido como se indica en la confirmación de la reserva. Si estos términos han transcurrido sin haber recibido los pagos, el cliente será considerado un renunciante y efectivamente autorizará la cancelación de la reserva. A menos que se especifique lo contrario, el precio del alquiler incluye los costos de agua, electricidad y gas. A su llegada, el cliente debe pagar el depósito de seguridad, la limpieza final y los costos de cualquier costo adicional requerido en el sitio (servicio de transferencia, etc.).

4) depósito de seguridad

A su llegada, el cliente debe pagar la suma de € 200.00 (doscientos / 00) por el establecimiento de un fondo de garantía sin intereses. Fondo que se le devolverá a la salida después de la deducción de cualquier daño causado a la casa. El depósito de seguridad se devolverá junto con la devolución de las llaves y la casa a la persona a cargo de Vertice Real Estate srls y solo después de que este último haya verificado la casa. Si debido a una salida no comunicada a tiempo, o en horarios diferentes a los programados, no es posible que los clientes devuelvan las llaves, el depósito de seguridad será devuelto más tarde por giro postal o transferencia bancaria. En caso de daños que puedan cuantificarse en mayor medida que la garantía, señala de inmediato que, en caso de un acuerdo no amistoso, el arrendador actuará a través de canales legales para proteger mejor sus intereses.

 5) Número de personas y mascotas.

Un número de personas (adultos + niños) no pueden permanecer en la propiedad más allá de lo indicado en la hoja de propiedades. Los clientes están obligados a comunicar la cantidad de personas que se alojarán en la propiedad, especificando cuántos adultos y cuántos niños y los documentos de identidad relacionados de cada persona que se quede. Para niños de hasta 3 años, solo uno no se cuenta, los otros se cuentan como adultos. Si los clientes que tenemos mascotas están obligados a comunicar el tipo, tamaño y número de animales. En el caso de que los animales no aceptados previamente se queden, incluso temporalmente, se aplicará una multa de € 200.00 (doscientos / 00) por día para cada animal y también será la causa de la terminación contextual del contrato sin ningún cargo por compensación. Los clientes son responsables de las declaraciones a los fines de las normas de seguridad pública y deben comunicar su código de impuestos y los detalles de un documento de identificación al reservar a Vertice Real Estate srls.

6) Llegadas y salidas

La llegada puede tener lugar después de las 17.00 del día de llegada programado. La salida debe realizarse antes de las 10.00 del día de llegada programado. La llegada después de las 20.00 tendrá como resultado una multa de € 50.00 que se pagará al recoger las llaves.

7) equipo

Las habitaciones están equipadas con equipos y accesorios suficientes para las personas indicadas en la lista de precios. Asegúrese, antes de reservar, de los equipos y accesorios que figuran en la tarjeta de la casa elegida. Los electrodomésticos de la casa deben verificarse a la llegada, la reparación de cualquier falla que ocurra durante el arrendamiento debe comunicarse de inmediato a Vertice Real Estate srls. Las reparaciones y reemplazos se llevarán a cabo dentro de los tiempos compatibles con las realidades locales individuales, en un máximo de 72 horas desde la comunicación hasta nuestras oficinas. Los clientes tendrán que reemplazar los cilindros de gas gastado directamente por el distribuidor y se les reembolsará el monto gastado tras la presentación de recibos y / o facturas donde se incluyó específicamente el consumo.

 

8) Orden y limpieza

Las casas se entregan limpias y ordenadas. La limpieza final (que consiste en una limpieza simple al limpiar las partes del inodoro del baño y el fregadero de la cocina con detergentes desinfectantes; barrer y lavar el piso; verificación del equipo) es de 65 € por propiedad con 2 dormitorios, 80 € por propiedad con 3 habitaciones, € 90 propiedad con 4 habitaciones. Ocasionalmente se pueden requerir costos más altos para casas particularmente grandes. En algunos lugares, debido a la presencia de arena o tierra vecina, puede suceder que las casas o terrazas estén polvorientas después de las limpiezas finales si estas últimas se han llevado a cabo con anticipación o en caso de ráfagas de viento. Los clientes deben: lavar los platos; para vaciar, apagar y dejar la puerta del refrigerador abierta; apagar el calentador de agua; vaciar el basurero quitando toda la basura; para reemplazar cualquier mueble movido durante la estadía. La vajilla y otros electrodomésticos (sillas, mantas, etc.) no deben usarse ni transportarse fuera del hogar. Es obligatorio usar al menos una sábana entre el colchón y la persona, incluso cuando se usan sacos de dormir, la falta de aplicación puede implicar cargos por lavar las fundas de los colchones y / o las colchas. Todos los incumplimientos darán lugar a cargos evaluados periódicamente por el designado. Después de la entrega, las fallas causadas por el cliente o las de mantenimiento ordinario (obstrucción del inodoro y lavabos, desprendimiento de enchufes, reemplazo de bombillas, daños al equipo o propiedad, fundas de colchones y / o almohadas manchadas y / o fundas de almohadas, vajilla rutas, etc.) se cargarán al cliente y las cantidades retenidas directamente del depósito de seguridad. En casos dudosos, la persona designada mantendrá el depósito completo y devolverá cualquier diferencia junto con el recibo del gasto incurrido más tarde.

 

9) Cancelaciones, política de cancelación, cambios y retiros

Todas las cancelaciones y cambios deben ser confirmados por escrito por el cliente. Las cancelaciones hechas por el cliente para la reserva confirmada resultarán en la pérdida de cualquier suma pagada. A los efectos de las sanciones, toda la estadía se entiende como un período único que no se puede dividir en semanas individuales, la fecha de referencia para contar los días es siempre la del comienzo de la estadía, independientemente de la semana cancelada. No presentación: 24 horas después de la presentación y sin la comunicación recibida, La Vertice Real Estate srls se considerará libre de cualquier compromiso y devolverá la disponibilidad del alojamiento al propietario sin ninguna carga para él.

Cancelaciones por parte de Real Estate srls; Si la cancelación se debe a un testamento expreso o una negligencia grave que no permite el uso de parte o de la totalidad de la estadía, las sumas pagadas en parte o en su totalidad serán reembolsadas dependiendo del período de uso, en cualquier caso, las penalidades cobradas de Vertice Real Estate srls no puede exceder el 30% del monto total de la estadía y se reembolsará única y exclusivamente a través de cupones de descuento, excluyendo cualquier otro reembolso por daños morales o materiales sufridos por los clientes. Si la cancelación se debe a causas de fuerza mayor que impiden el buen funcionamiento de la estadía si no se eliminan dentro de las 72 horas posteriores a la ocurrencia del evento o si no es posible mudarse a casa, todos los montos recaudados para la estadía o para el parte de ella no utilizada. Si la propiedad elegida ya no está disponible, por varias razones, en el período reservado, la agencia está facultada para optar por otra propiedad que tenga los mismos requisitos que la otra (número de camas y distancia del mar), llamando o - correo electrónico informativo 48 horas antes de la fecha de inicio de la estancia.

10) Quejas

Cada alojamiento ha sido visitado y verificado, y las descripciones contenidas en el catálogo son verdaderas y escritas de buena fe. Rechazamos toda responsabilidad por cualquier cambio introducido por el propietario u ocurrido después de la adquisición de la casa sin nuestro conocimiento. Cualquier falla debe ser reportada de inmediato a Vertice Real Estate srls y será reparada lo antes posible, pero siempre de manera compatible con la disponibilidad de materiales y personal en cada ubicación. Cualquier queja debe ser reportada inmediatamente a Vertice Real Estate srls dentro de las 12 horas posteriores a la llegada a más tardar. De lo contrario, o nuestra autorización explícita, los clientes que abandonen el alojamiento prematuramente perderán todos los derechos o un posible reembolso del alquiler no utilizado. Cualquier queja reportada al final de la estadía o después de la salida no será tomada en consideración.

11) agujero

El tribunal competente para cualquier controversia será el de Latina.